Официальный сайт администрации Ивантеевского муниципального района
Вторник, 19 Марта 2024

О гарантиях сохранности денежных средств,собранных на капитальный ремонт

На сегодняшний день 51% многоквартирных домов, находящихся на территории Российской Федерации, нуждаются в капитальном ремонте. По данным Минстроя России,в жилищном фонде, требующем капитального ремонта, проживает 45 миллионов человек – более трети населения страны.

В указанных условиях возникла необходимость в систематическом капитальном ремонте многоквартирных домов. С этой целью разработан новый механизм выполнения капитального ремонта, основанный на его финансировании за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Собственников жилья часто интересует вопрос сохранности денежных средств,собранных на капитальный ремонт.Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлены гарантии сохранности таких средств.

Напомним, существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: счет регионального оператора и специальный счет, открытый в отношении одного многоквартирного дома.

В первом случае средства,внесенные собственниками на капитальный ремонт, поступают на единый счет регионального оператора, так называемый «общий котел». В Саратовской области такой счет открыт в филиале Банка ВТБ. Данная кредитная организация была выбрана в ходе открытого конкурса и занимает второе место в рейтинге надежности Центрального Банка России. Основным акционером Банка является Российская Федерация, которой в лице Росимущества и Министерства финансов принадлежит 60,9 % голосующих акций (45,01% от уставного капитала Банка).

Ежемесячно на остаток средств,хранящихся на счете, банк начисляет проценты, тем самым обеспечивается защита от инфляции, минимизируется риск обесценивания уже собранных средств.

Все накопленные собственниками средства направляются только на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Их нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда капитального ремонта (хозяйственные нужды, заработную плату сотрудникам, аренду помещения).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Саратовской области.

Что касается средств, формируемых на специальном счете, то они также могут быть направлены только на проведение капитального ремонта.

При выборе кредитной организации в целях открытия специального счета в банке владелец счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, управляющая организация, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) может руководствоваться рейтингом надежности банков, составленным Центробанком России.

Основное условие, которое должно соблюдаться при выборе кредитной организации,касается величины собственных средств банка, она должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.

Согласно действующему законодательству, в случае признания владельца специального счета банкротом, взносы на капитальный ремонт не участвуют в конкурсной массе. То есть на денежные средства, накопленные собственниками, не будут обращены взыскания по неисполненным обязательствам владельца специального счета.

Таким образом, государством предоставлены гарантии сохранности накопленных взносов на капитальный ремонт независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.


Внимание: спецсчет на капремонт!

Действующим законодательством предусмотрено два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Все большую популярность набирает способ сбережения средств на специальных счетах в банке, владельцами которых являются товарищества собственников жилья, управляющие организации. Преимущества накопления денежных средств на специальном счете очевидны.

Во-первых, на спецсчете накапливаются средства собственников одного конкретного дома и использование их на ремонт других домов невозможно.

Во-вторых, собственники самостоятельно определяют виды работ и сроки проведения ремонта: работы можно провести раньше срока, установленного региональной программой капремонта, при условии, что накоплена необходимая сумма.

Если все жители дома своевременно уплачивают взнос на капитальный ремонт, то формирование фонда на спецсчете дает результат в течение небольшого срока.

Изменить способ накопления средств на капремонт общедомового имущества можно в любое время.

Первоначально, собственники должны принять решение об изменении формы сбора средств, а именно: о переходе со счета регионального оператора на спецсчет. Для этого нужно организовать общее собрание жильцов две трети голосов в пользу принятия решения.

В ходе собрания также необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт(который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте), владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

Владельцем специального счета в банке могут быть как товарищество собственников жилья, управляющая компания, так и Фонд капитального ремонта.

При этом, кредитная организация должна соответствовать требованиям надежности, предусмотренным Жилищным кодексом.Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют необходимым требованиям, на своем официальном сайте.

Протокол общего собрания необходимо предоставить в кредитную организацию для открытия счета.

В течение пяти рабочих дней после принятия такого решения протокол собрания,уведомление об изменении способа формирования, справку об открытии счета (при наличии)необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Соответствующее решение вступает в силу через шесть месяцев после направления в Фонд капитального ремонта решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет накопленные средства на общем счете на специальный счет.

В случае возникновения вопросов по поводу механизма открытия и ведения специального счета собственники могут обратиться за разъяснениями к специалистам Фонда капитального ремонта Саратовской области.

Эксперты рекомендуют организовывать специальный счет для формирования средств на проведение капитального ремонта преимущественно, если дом, в котором проживают собственники:

− имеет большую общую площадь;

− дом недавно построен, либо конструктивные элементы были недавно заменены, то есть в ближайшее время капитальный ремонт не потребуется;

− у собственников присутствует желание активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта.

На сегодняшний можно встретить много примеров эффективного использования средств на капремонт, формируемых на спецсчете. Самое главное, что капремонт можно выполнить, не дожидаясь очереди, установленной регпрограммой.


Капитальный ремонт «ОТ» и «ДО»

После внесения изменений в жилищное законодательство 31 декабря 2013 года Правительством Саратовской области была утверждена областная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно программе, до 2043 года в регионе будут отремонтированы все жилые дома региона в составе которых имеется более трех квартир, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В то же время у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность уплаты взносов на капремонт.

В целях исполнения программы региональный минстрой ежегодно утверждает краткосрочные планы, которые содержат виды и стоимость работ, подлежащих выполнению в следующем году. В свою очередь, на Фонд капитального ремонта возложена функция заказчика работ.

Выполнение программы в каждом муниципалитете области зависит от суммы собранных средств на проведение капремонта в районе. Соответственно, чем больше денег собрано жителями, тем больше вероятность выполнения программы в установленные сроки.

При этом квартировладельцы вправе выбрать один из способов накопления средств на капремонт: либо перечислять взносы на счет Фонда капитального ремонта, либо на специальный счет.

В первом случае дома ремонтируются в порядке очереди, установленной областной программой. Все собранные взносы направляются на проведение капитального ремонта в муниципальных районах согласно годовому плану.

Во втором случае на специальный счет перечисляются средства, которые платят жители только одного дома, и потратить их можно только на ремонт этого же дома. Владельцем специального счета в банке могут быть: товарищество собственников жилья, жилищный, управляющая компания, Фонд капитального ремонта.

В условиях недостаточности денежных средств собственники могут собрать дополнительные средства за счет повышения минимального взноса за капремонт. В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов и согласие 2/3 собственников квартир.

В зависимости от способа накопления взносов по-разному организуется процесс капитального ремонта.

В случае, если собственники формируют средства на счете регионального оператора,Фонд капитального ремонта проводит электронные аукционы, по итогам которых отбираются подрядные организации и заключается договор подряда. В дальнейшем специалисты Фонда контролируют качество и сроки выполнения работ по капремонту, осуществляют приемку выполненных работ в составе межведомственной комиссии.

В случае, если средства формируются на специальном счете, собственники на общем собрании жильцов должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме.Затем жильцы и управляющая организация составляют график работ, осуществляют поиск подрядных организаций, составляют смету и контролируют качество оказанных услуг.Соответственно, они же и несут ответственность за проведение капитального ремонта.В этом случае, ответственность на регионального оператора за проведение капремонта не возлагается.

Учитывая вышеперечисленное, отметим главное: выполнение программы полностью зависит от суммы собранных финансовых средств.Шанс получить долгожданный ремонт возникает у жителей тех домов, которые своевременно оплачивают взнос на капитальный ремонт.



О приеме жалоб по доставке платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт

Фонд призывает своевременно оплачивать взносы на капремонт

Компенсация расходов на уплату взносов за капитальный ремонт изменения в 2017 году

Большое спасибо!
Ваше письмо отправлено и подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Администрацию Ивантеевского МР.